Description
Cet immeuble en monopropriété, situé au 108 rue du Maréchal Leclerc, dans le quartier Centre-Ville Nord, à proximité des commodités.
L'immeuble se compose de trois appartements : deux T2 et un T1, tous actuellement loués.
L’ensemble est en bon état, et aucun travaux majeurs ne sont à prévoir. Une enveloppe de 10 000€ a été budgétée par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 9.3% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 11k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Locataires en place
L'ensemble de l’immeuble est loué à trois locataires actifs et sérieux, assurant une stabilité des loyers et limitant le risque de vacance. Dès l'acquisition, les revenus fonciers perçus permettent de couvrir une partie des mensualités du prêt, sécurisant ainsi l'investissement.
Bonne desserte et bassin d'emploi dynamique
La gare SNCF de Denain est située à 15 minutes à pied du bien et permet de rejoindre Valenciennes en 15 minutes. Denain compte plus de 5 000 actifs, mais sa proximité avec Valenciennes et ses plus de 15 500 actifs offre un potentiel locatif attractif, attirant également des locataires travaillant à Valenciennes.
Autofinancement immédiat
Un immeuble qui s'autofinance dès l'achat, pour un projet générant plus de 268k€ de gains nets sur 25 ans avec 32k€ d'apport initial, se traduisant par un TRI net de 11.2%.